聚焦房地產(chǎn)業(yè)"營(yíng)改增"將帶來(lái)的轉(zhuǎn)變，詳細(xì)講解財(cái)務(wù)人員關(guān)心和亟待

解決的問(wèn)題：

“營(yíng)改增”，企業(yè)的核算方式發(fā)生了哪些變化？

·真正的“甲供材”是如何運(yùn)作的？在“營(yíng)改增”下是否還能靈活運(yùn)作？

·代收款項(xiàng)及代墊款項(xiàng)，如何進(jìn)行稅收籌劃？

·如何通過(guò)關(guān)聯(lián)交易實(shí)現(xiàn)增值稅的避稅設(shè)計(jì)？

……

李老師將為學(xué)員詳細(xì)講解“營(yíng)改增”政策帶來(lái)的變化及涉及的核心問(wèn)題，闡述房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)用的八大技巧，教學(xué)內(nèi)容切合實(shí)際，案例豐富詳實(shí)。

“營(yíng)改增”形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的稅收籌劃 （第6期）

深入解讀“營(yíng)改增”最新政策，傳授土地增值清算實(shí)用方法、幫助房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)人員提升綜合能力。

【上課時(shí)間】

本期課程為周末班，累計(jì)9課時(shí)。

12月06日 周日 9:00～17:0012月07日 周一 19:00～22:00

【報(bào)名收費(fèi)】

480元

【課程附贈(zèng)】

附贈(zèng)電子版復(fù)習(xí)資料一份

現(xiàn)在報(bào)名

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“營(yíng)改增”形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的稅收籌劃

李老師將在9小時(shí)的課程里，為大家詳細(xì)講解以下內(nèi)容：

第一部分 營(yíng)改增來(lái)了，你準(zhǔn)備好了嗎？

一、面對(duì)“營(yíng)改增”，房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)注的六大熱點(diǎn)問(wèn)題

1. 真正理解"營(yíng)改增"政策的內(nèi)涵

2. “營(yíng)改增”企業(yè)核算方式發(fā)生了哪些變化

3. “營(yíng)改增”后企業(yè)的增值稅稅負(fù)如何進(jìn)行事前測(cè)算并提出可行的管理方案

4. “營(yíng)改增”政策實(shí)施對(duì)于土地增值稅清算的具體影響及表現(xiàn)

5.“營(yíng)改增”后企業(yè)的稅收籌劃空間及潛在風(fēng)險(xiǎn)

6. 如何抓住增值稅的關(guān)鍵

二、“營(yíng)改增”前，企業(yè)關(guān)注的六大問(wèn)題

1. “營(yíng)改增”實(shí)施的具體時(shí)間

2. 稅率問(wèn)題：17%還是11%？對(duì)于不同類型的房產(chǎn)即住宅、商業(yè)地產(chǎn)、車位、政府工程，是否采用不同的增值稅政策

3. 過(guò)渡期將采取哪些過(guò)渡政策

4. “營(yíng)改增”后：已開(kāi)盤、未清算項(xiàng)目如何處理？已經(jīng)銷售沒(méi)開(kāi)發(fā)票、沒(méi)有銷售的如何處理？未完工的項(xiàng)目如何處理

5. 如何處理已經(jīng)提前繳納的營(yíng)業(yè)稅

6. “營(yíng)改增”后：土地增值稅，保留還是取消

三、抓住增值稅的關(guān)鍵：守住“一條主線”、堅(jiān)持“三流合一”、把握“五個(gè)不準(zhǔn)”、辨清“八個(gè)視同”、認(rèn)清“一項(xiàng)費(fèi)用”

四、“營(yíng)改增”后亟需轉(zhuǎn)變的幾個(gè)觀念

1. “視同銷售”和“進(jìn)項(xiàng)稅額”轉(zhuǎn)出：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，如何處理“進(jìn)項(xiàng)增值稅”

2. 有合法的“進(jìn)項(xiàng)稅”發(fā)票一定就能抵扣：解密如何低收費(fèi)1%開(kāi)17%稅率的發(fā)票

3. 會(huì)計(jì)與稅法不一致，一定要做賬務(wù)處理

五、解析“營(yíng)改增”涉及到的核心問(wèn)題

1. 進(jìn)項(xiàng)稅額囤積能否行得通？解析“不準(zhǔn)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”的具體情況

2. 銷售額中如何重點(diǎn)關(guān)注價(jià)外費(fèi)用

3. 房地產(chǎn)企業(yè)總分機(jī)構(gòu)的稅收風(fēng)險(xiǎn)解析

4. 真正的“甲供材”是如何運(yùn)作的？在“營(yíng)改增”下是否還能靈活運(yùn)作

5. “營(yíng)改增”形勢(shì)下如何進(jìn)行相關(guān)稅收籌劃

6. 代收款項(xiàng)及代墊款項(xiàng)如何進(jìn)行稅收籌劃？如何通過(guò)關(guān)聯(lián)交易實(shí)現(xiàn)增值稅的避稅設(shè)計(jì)

7. 進(jìn)行“營(yíng)改增”前的測(cè)算房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃方案，以做到未雨綢繆

第二部分 土地增值稅清算所面臨的新挑戰(zhàn)

一、財(cái)富縮水的潛在風(fēng)險(xiǎn)

1. 不敢空轉(zhuǎn)了

2. 灰色收入透明了

3. 預(yù)收款在增值稅中不做收入征稅了

二、政府征稅會(huì)重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅

三、如何應(yīng)對(duì)未做土地增值稅的企業(yè)

四、對(duì)現(xiàn)有的土地增值稅進(jìn)行大規(guī)模清算是必然趨勢(shì)

五、重點(diǎn)關(guān)注“營(yíng)改增”實(shí)施對(duì)土地增值稅的下列影響

1. 取得土地時(shí)所支付的金額影響

2. 土地征用和折遷補(bǔ)助的影響

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的影響

4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的影響（利息、招待費(fèi)、銷售費(fèi)用）

5. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金

六、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)精讀

1. 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算條件解讀

某省房企業(yè)被檢察機(jī)關(guān)以偷稅為由被訴，化險(xiǎn)為夷的案情解讀。教你如何厘清責(zé)任

2. 如何理解房地產(chǎn)分業(yè)態(tài)進(jìn)行清算

3. 房地產(chǎn)企業(yè)為何大量進(jìn)軍境外？有何稅收風(fēng)險(xiǎn)

4. 如何對(duì)待土地增值稅的鑒證報(bào)告

5. 某省的地稅機(jī)關(guān)對(duì)某公墓單位征收土地增值稅是否違法

6. 未按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅是否構(gòu)成偷稅

7. 轉(zhuǎn)讓股權(quán)并且公司資產(chǎn)的主要為土地、房產(chǎn)的企業(yè)，如何推遲課稅

8. 如何利用重組進(jìn)行相關(guān)的土地增值稅籌劃

七、財(cái)稅【2015】5號(hào)文出臺(tái)后，對(duì)企業(yè)有哪些利好

1. 非公司制企業(yè)改制為公司制企業(yè)，如何解讀

2. 企業(yè)合并中被合并的企業(yè)，土地增值稅如何清算

3. 企業(yè)分立中被分立企業(yè)涉及的土地增值稅清算政策解讀

4. 為何將“投資主體不變”作為限制條件

5. 如何理解“對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)不適用該政策”？其中暴露的不足之處

八、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案：深度解讀和案例剖析

（一）稅收籌劃的基本原則：“不偷稅”

1. 深層次解讀“稅收籌劃”與“偷稅”

·什么是“稅收籌劃”？什么是“偷稅”

2. 下列“稅收籌劃”方法是否行得通

·“古董”稅收籌劃法是否真的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

·拆分法是否真的成本最小化

單純利用征收方式進(jìn)行籌劃，風(fēng)險(xiǎn)更大——深度解析國(guó)稅函【2005】402號(hào)文

（二）房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)用技巧

1. 園林綠化公司如何進(jìn)行稅收籌劃

2. 財(cái)務(wù)公司如何進(jìn)行稅收籌劃

3. 如何利用“盈虧臨界點(diǎn)”進(jìn)行稅收籌劃

4. 核定征收方式，如何進(jìn)行籌劃

5. 企業(yè)股權(quán)架構(gòu)：如何運(yùn)用控股公司進(jìn)行籌劃

6. 如何利用關(guān)聯(lián)企業(yè)，進(jìn)行合理避稅

7. 為何“營(yíng)改增”后，稅收籌劃空間更加變大

8. 如何通過(guò)拉伸產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行稅收籌劃

現(xiàn)在報(bào)名

教師介紹

李老師

李老師，惠達(dá)名道（北京）財(cái)稅咨詢有限公司執(zhí)行董事，上海銘弋財(cái)稅咨詢有限公司董事長(zhǎng)、惠達(dá)艾旭（北京）財(cái)務(wù)咨詢有限公司技術(shù)總監(jiān)，從事國(guó)稅工作十八年。山東省國(guó)稅局2009年—2012年反避稅兼職教師，2012年—2014年山東省臨沂市12366納稅服務(wù)熱線兼職專家。十年稅政科工作經(jīng)驗(yàn)，從事反避稅工作十年，主導(dǎo)調(diào)整過(guò)十余起跨國(guó)企業(yè)的避稅案件。2009年成功處置山東沂蒙山花生電子交易市場(chǎng)事件，被山東省人民政府授予"平安山東建設(shè)先進(jìn)個(gè)人"（二等功）稱號(hào)。

授課特點(diǎn)

從事稅務(wù)工作多年，具有豐富的稅務(wù)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。教學(xué)案例豐富、語(yǔ)言生動(dòng)活潑，讓學(xué)員在輕松的教學(xué)氛圍中學(xué)到豐富的知識(shí)。

報(bào)課流程與注意事項(xiàng)

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