房地產(chǎn)稅收不是一個(gè)獨(dú)立的稅種.而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱(chēng)，具體包括城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。

銷(xiāo)售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅收有契稅、印花稅。那么對(duì)于涉及到房地產(chǎn)稅收的契稅是怎樣的？小編在下文跟大家說(shuō)說(shuō)，請(qǐng)看下文：

一、房地產(chǎn)稅收的契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

3.房屋買(mǎi)賣(mài)

4.房屋贈(zèng)予

5.房屋置換

二、房地產(chǎn)稅收的契稅的計(jì)稅依據(jù)

房地產(chǎn)稅收的契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同, 因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定：土地使用權(quán)交換、房屋交換.為所交換的土地使用權(quán)、房屋的權(quán)屬的價(jià)格差額：以劃撥方式取得土地使用權(quán).經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí).由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的.征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

三、可以享有稅收優(yōu)惠

特定情況下，納稅人可以享有稅收優(yōu)惠：

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位.社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的.免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年1 1月29日起，對(duì)各類(lèi)公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的.如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，均可免征契稅。

3.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況。

4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后.重新承受土地、房屋權(quán)屬的。由省級(jí)人民政府確定是否減免。

5.承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘土地使用權(quán)、并用于農(nóng)、林、牧、漁生效的，免征契稅。

對(duì)于以上經(jīng)批準(zhǔn)減免稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途、不在減免稅之列.應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減免的稅款。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋通途的當(dāng)天。符合減免稅規(guī)定的納稅額，要在簽訂轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)合同后1 0日內(nèi)向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減免稅手續(xù)。

納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之起1 0日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)、并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款.索取完稅憑證。納稅人出具契稅完稅憑證，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)才能辦理變更登記手續(xù)。