文檔介紹：什么不是規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的策略 淺談如何有效規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn).doc什么不是規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的策略 淺談如何有效規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

摘要：隨著社會(huì)環(huán)境的改變，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也越來越大，如何規(guī)避財(cái)物風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)管理中重點(diǎn)考慮的問題。關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；規(guī)避；影響一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于整個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指的是企業(yè)在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過程中，由于很多不能及時(shí)預(yù)料的因素的影響，在對(duì)預(yù)期的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行執(zhí)行的過程中，最終形成的財(cái)務(wù)結(jié)果與之存在一定的偏差，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益蒙受損失或者是降低企業(yè)獲得更大收益的可能性。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)作為客觀存在的問題，在每個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)過程中都會(huì)發(fā)生，企業(yè)不能完全的消滅財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但是可以在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中采取一定的措施進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指的是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，由于市場(chǎng)、企業(yè)內(nèi)部以及國(guó)家政策方面出現(xiàn)的各種不確定因素的影響，在房地產(chǎn)企業(yè)獲取收益的程度上沒有達(dá)到原本計(jì)劃的目標(biāo)，而且隨著房地產(chǎn)企業(yè)在管理工作中出現(xiàn)的各種問題，這種風(fēng)險(xiǎn)造成的后果也會(huì)隨之加大。二、 影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的因素1.外部因素在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈中面臨的外部干擾 越來越多，尤其是近年來銀行以及國(guó)家調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響，表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理方面主要是一下兩點(diǎn)：(1)中央銀行對(duì)貨幣政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)方面的影響。

從2010年年底中央政治局會(huì)議將貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健的方向轉(zhuǎn)變，央行為了適應(yīng)這種改變，對(duì)于商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率都進(jìn)行了相應(yīng)地提高。從2011年開始銀行不斷調(diào)整了各檔次存貸款基準(zhǔn)利率，對(duì)于個(gè)人住房公積金貸款利率也做出了相應(yīng)的調(diào)整。這也是政府在物價(jià)不斷上漲的情況下，可以有效對(duì)抗通貨膨脹而采取的貨幣政策，這種持續(xù)緊縮的貨幣政策在未來是一種長(zhǎng)期的趨勢(shì)，它不僅減少了金融市場(chǎng)的流動(dòng)性，而且增加了資金成本，造成房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境逐漸惡化，整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐步緊縮。(2)政府調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響，從2010年開始，國(guó)家不斷的加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度，提高了房產(chǎn)首付，不斷推行限購(gòu)令，極大地打擊了炒房投機(jī)行為，從根本上減少了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求，造成房地產(chǎn)企業(yè)的銷售量下降，阻礙房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，對(duì)很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈產(chǎn)生威脅。2.內(nèi)部因素房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之所以產(chǎn)生除了宏觀方面的影響，最主要的問題還是出在房地產(chǎn)企業(yè)自身，主要有以下幾點(diǎn):(1)房地產(chǎn)企業(yè)管理者自身缺乏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在市場(chǎng)中，企業(yè)只要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必然就會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但是對(duì)于某些房地產(chǎn)企業(yè)的管理者看來，他們不能很好地把握財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)，對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)沒有足夠的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為只要對(duì)企業(yè)的資金進(jìn)行有效的管理就不存在風(fēng)險(xiǎn)，沒有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是什么，尤其是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程加劇的形勢(shì)下，對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)缺乏認(rèn)識(shí)會(huì)更加加大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的可能性。(2)房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)規(guī)模過大，資金結(jié)構(gòu)不合理?？茖W(xué)合理的資金結(jié)構(gòu)有助于降低企業(yè)的成本財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是什么，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。資金結(jié)構(gòu)指的是各項(xiàng)目在資金來源中所占的比重和項(xiàng)目之間的比例關(guān)系。資金比例結(jié)構(gòu)深層反映的是不同產(chǎn)權(quán)主體的利益分配格局。在最近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率不斷上升，造成房

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