常年法律顧問服務(wù)年度述職報告

XXXX置地有限責(zé)任公司：

XXXX實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司：

XXXX物業(yè)經(jīng)營管理有限公司：

惠存貴公司信任，于年月日聘請XXXX律師事務(wù)所律師為貴公司提供常年法律顧問服務(wù)；服務(wù)期限為年月日至年月日?，F(xiàn)，顧問服務(wù)期限已經(jīng)滿半年，為有利于貴公司管理層對公司的法律事務(wù)管理現(xiàn)狀有一個清晰的認(rèn)識和了解，也為了你們今后的法律事務(wù)管理品質(zhì)的提升，現(xiàn)對本顧問年度的工作述職如下。

一、本年度法律顧問完成的主要法律工作簡介

上半期顧問年度，顧問律師為貴公司提供的日常法律服務(wù)包括如下內(nèi)容：

(一)合同及其他法律文件審查

1.審查修改與申蓉汽車的《戰(zhàn)略合作伙伴框架協(xié)議》

2.審查修改《樓體燈飾廣告制作租賃合同》

3.審查修改《無線通信室內(nèi)分布系統(tǒng)安裝及場地租賃合同》

4.審查修改《財富又一城電梯轎廂廣告協(xié)議》

5.審查修改《委托印刷協(xié)議書》

6.審查修改與上海分眾關(guān)于在摩卡筑中獨(dú)家使用場位安裝“高檔樓宇信

息化聯(lián)播系統(tǒng)”設(shè)備并獨(dú)家經(jīng)營的《合同書》

7.審查修改向四川雅尚廣告裝飾有限公司送達(dá)的《關(guān)于未履行而要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的函》

8.擬定致鐘興、羅時芬關(guān)于拖欠物管費(fèi)的《律師函》

9.審查修改財富又一城屋頂花園的《景觀工程設(shè)計合同》

10.審查修改《基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)接入?yún)f(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》

11.審查修改《用電協(xié)議》

12.審查修改摩卡筑、財富中心的《場地租賃協(xié)議》

13.擬定與成都天下同和文化傳播有限公司的《合同終止協(xié)議》

14.擬定與成都優(yōu)聯(lián)堂廣告?zhèn)鞑ビ邢薰镜摹逗贤K止協(xié)議》

15.審查修改與中國移動公司的《小區(qū)服務(wù)點(diǎn)合作協(xié)議》

16.審查修改《成都[禮頓山精裝房項目]室內(nèi)設(shè)計合同書》

17.審查修改《經(jīng)典視線廣告發(fā)布合同補(bǔ)充協(xié)議》

18．審查修改與四川雅尚廣告裝飾有限公司的《戶外廣告補(bǔ)充協(xié)議》

（二）法律咨詢及法律意見提供

1．就貴司咨詢的“財富中心”業(yè)主鐘興、羅時芬欠繳物管費(fèi)問題提供法律咨詢意見

（三）營銷類法律事務(wù)處理

1.審查修改《“上普會”入會申請書》

2.審查修改摩卡筑、財富中心的《場地租賃協(xié)議》

（四）出具律師函等協(xié)助貴公司處理法律事務(wù)

1.就“財富中心”業(yè)主鐘興、羅時芬欠繳物管費(fèi)的問題，擬定《律師函》

（五）為貴公司外地項目提供的法律服務(wù)

（六）為貴司提供的法律方面的培訓(xùn)

1、《商品房買賣合同》培訓(xùn)

（七）先后XXX次就新出臺的法律法規(guī)及相關(guān)法律提示發(fā)送與貴公司。

二、總結(jié)與建議

（一）總結(jié)

根據(jù)我們的法律服務(wù)統(tǒng)計，2010年上半年度，XXXX律師事務(wù)所先后為貴公司的法律事務(wù)提供了專業(yè)服務(wù)。在上述服務(wù)的過程中，我們認(rèn)為：

1、日常法律事務(wù)合同的審查修改

通過之前的合作磨合，以及雙方良好的溝通，日常法律事務(wù)合同的服務(wù)工作開展的非常順利。對于日常中出現(xiàn)的法律問題，公司能及時地提出咨詢，律師能及時地給予回復(fù)；對于日常經(jīng)營管理需要的合同，律師能作出及時有效的進(jìn)行審查修改，避免法律糾紛和爭議的出現(xiàn)，給公司造成損失。

2、營銷板塊的工作，因良好的溝通得到了律師良好的法律服務(wù)支

撐。

營銷板塊的法律服務(wù)，通過近兩年的磨合，在營銷方面的作業(yè)文件審查、商品房買賣合同文本草擬、置業(yè)顧問培訓(xùn)、開盤現(xiàn)場的法律咨詢等方面，有了很良好的溝通和主動敏感的風(fēng)險意識，保障了營銷工作的順利開展，在最容易出現(xiàn)法律紛爭的營銷板塊常年財務(wù)顧問報告，全年幾乎沒有一例糾紛。

我們認(rèn)為，這種出乎意料的順利，是貴我雙方在營銷板塊主動溝通、提前進(jìn)行有計劃的預(yù)見性服務(wù)等方面深度合作的范例。

2、加強(qiáng)了項目的工程、對外投資等重大合同的法律審查及法律意見出具。

在本年度的法律顧問合作中，因房地產(chǎn)事業(yè)部從公司內(nèi)部加強(qiáng)了合同的律師審查管理，因此，項目的工程、對外投資等重大合同草擬、修改等法律服務(wù)工作，已較為規(guī)范。

（二）建議

1、項目法律服務(wù)的體系上，貴公司營銷部、財務(wù)部、工程部等部門與我進(jìn)行進(jìn)一步溝通方應(yīng)，以便上述各部門對律師提供服務(wù)的時間、程序、應(yīng)密切監(jiān)控和防范的法律風(fēng)險等問題有明晰的了解。

2、對于重大合同的簽訂和重大項目的運(yùn)作律師介入的程度應(yīng)當(dāng)加深。對貴公司的合同履行情況，在財務(wù)上、營銷上務(wù)必加強(qiáng)履約的監(jiān)控，一有違約情形，應(yīng)第一時間報請公司法律顧問提供解決方案。

綜上，我們認(rèn)為，法律顧問服務(wù)，除了依賴于顧問律師提供的專業(yè)外，

還必須提高到借助專業(yè)律師對公司法律事務(wù)的管理和長遠(yuǎn)規(guī)劃。房地產(chǎn)項目是如此的繁雜和具有綜合性，專業(yè)并不能完全保證服務(wù)的及時與到位，只有在專業(yè)的基礎(chǔ)上，考慮將法律事務(wù)的管理科學(xué)地融入公司的管理中，才能從體制上杜絕人員變動、事務(wù)繁雜、意識滯后等帶來的管理疏漏。

最后，我們顧問小組要由衷地感謝貴公司上下對法律顧問工作的信任和支持，同時也非常高興地看到通過一年的法律顧問服務(wù)，我們相互學(xué)習(xí)共同進(jìn)步。再次感謝貴公司并祝貴公司興旺發(fā)展！

XXXX律師事務(wù)所

XXX 律師工作組

XXXX年XX月XX日

人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。

人與人之間的距離，不可太近。

與人太近了，常常看人不清。一個人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無完人，金無赤足是也。初識時，走得太近就會模糊了不足，寵之；時間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。

與人太近了，便隨手可得，有時得物，據(jù)為己有，太過貪財；有時得人，為己所用，也許貪色。貪財也好，貪色亦罷，都是一種貪心。

與人太近了，最可悲的就是會把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。

這世上，根本沒有零距離的人際關(guān)系，因為人總是有一份自私的，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。

人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。

太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過高斷線。

太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。

太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。

人與人之間的距離，有時常年財務(wù)顧問報告，先遠(yuǎn)后近；有時，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一個難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。

有時候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰。

人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。

最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒言，一個不屑的眼神，一疊誘人的紙幣，或者是一條無法逾越的深谷。這樣的距離，即便是近，但也很遠(yuǎn)。

人與人之間最美的距離，就是不遠(yuǎn)不近，遠(yuǎn)中有近，近中有遠(yuǎn)，遠(yuǎn)而不離開，近而不相丟。

太遠(yuǎn)的距離，只需要一份寬容，就不會走得太遠(yuǎn)而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會走得太近而丟了自己。不遠(yuǎn)不近的距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩。

人生路上，每個人的相遇、相識，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。

人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。

人與人之間的距離，不可太近。

與人太近了，常?？慈瞬磺?。一個人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無完人，金無赤足是也。初識時，走得太近就會模糊了不足，寵之；時間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。

與人太近了，便隨手可得，有時得物，據(jù)為己有，太過貪財；有時得人，為己所用，也許貪色。貪財也好，貪色亦罷，都是一種貪心。

與人太近了，最可悲的就是會把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。

這世上，根本沒有零距離的人際關(guān)系，因為人總是有一份自私的，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。

人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。

太遠(yuǎn)了，就像放飛的風(fēng)箏，過高斷線。

太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。

太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只。

人與人之間的距離，有時，先遠(yuǎn)后近；有時，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一個難以忘記的故事或者一段難以割舍的情。

有時候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰。

人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近。

最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒言，一個不屑的眼神，一疊誘人的紙幣，或者是一條無法逾越的深谷。這樣的距離，即便是近，但也很遠(yuǎn)。

人與人之間最美的距離，就是不遠(yuǎn)不近，遠(yuǎn)中有近，近中有遠(yuǎn)，遠(yuǎn)而不離開，近而不相丟。

太遠(yuǎn)的距離，只需要一份寬容，就不會走得太遠(yuǎn)而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會走得太近而丟了自己。不遠(yuǎn)不近的距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩。

人生路上，每個人的相遇、相識，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。

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