提高企業(yè)盈利能力的關鍵所在要想提高銷售凈利率一是擴大銷售收入二是要降低成本費用從上圖可以看出2008-2010這三年中萬科營業(yè)收入都每年遞增因此凈利潤會提高萬科房地產(chǎn)的銷售凈利率在2009年達到13152010年是1743都有所提升說明了該企業(yè)的盈利能力有所提升3影響總資產(chǎn)周轉率的一個重要因素是資產(chǎn)總額資產(chǎn)總額由流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)組成他們的結構合理與否將直接影響資產(chǎn)的周轉速度一般來說流動資產(chǎn)直接體現(xiàn)企業(yè)的償債能力和變現(xiàn)能力而非流動資產(chǎn)則體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模發(fā)展?jié)摿烧咧g有一個合理的比率關系4權益乘數(shù)主要受資產(chǎn)負債率影響負債比率越大權益乘數(shù)越高說明企業(yè)有較高的負債程度給企業(yè)帶來較多地杠桿利益同時也給企業(yè)帶來了較多地風險該公司權益乘數(shù)大說明萬科地產(chǎn)的負債程度較高企業(yè)風險較大杜邦分析法是一個多層次的財務比率分解體系運用杜邦分析法進行綜合分析就是在每一個層次上進行財務比率的比較和分解各項財務比率可在每個層次上與本企業(yè)歷史或同業(yè)財務比率比較通過與歷史比較可以識別變動的趨勢通過與同業(yè)比較可以識別存在的差距這種比較可以逐級向下并衡量其重要性以實現(xiàn)系統(tǒng)全面評價企業(yè)經(jīng)營成果和財務狀況的目的并為其發(fā)展指明方向四萬科A財務報表綜合評價萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月以房地產(chǎn)為核心業(yè)務是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一至2003年12月31日止公司總資產(chǎn)1056億元凈資產(chǎn)4701億元1988年12月公司公開向社會發(fā)行股票2800萬股集資人民幣2800萬元資產(chǎn)及經(jīng)營規(guī)模迅速擴大1991年1月29日本公司之A股在深圳證券交易所掛牌交易1991年6月公司通過配售和定向發(fā)行新股2836萬股集資人民幣127億元公司開始跨地域發(fā)展1992年底上海萬科城市花園項目正式啟動大眾住宅項目的開發(fā)被確定為萬科的核心業(yè)務萬科開始進行業(yè)務調(diào)整1993年3月本公司發(fā)行4500萬股B股該等股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市B股募股資金45135萬港元主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)核心業(yè)務進一步突顯萬科A償債能力分析一短期償債能力分析1流動比率2008年年末流動性比率1762009年年末流動性比率1912010年年末流動性比率159分析萬科所在的房地產(chǎn)業(yè)0

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